房贷年限选多久才最合理呢? 房贷有必要提前还款吗？

房贷到底该不该提前还款？

公积金贷款利息低，不适合提前还款。如果是商业贷款，那么在还款前期提前还款，到了后期就没有必要提前还款了。

商贷基准利率4.9%，这还是2015-10-24央行公布的，是近10年值，到现在已经过去了4年多的时间了，由于当时的低利率降低了购房成本，也为火爆的楼市添了一把火。不过随着国家各类调控政策的出台，目前楼市已稳定了下来，而基准利率也很难在继续下调了，如果国家上调了基准利率，那对于所有贷款的人都会有影响，假如调高就会增加月供，而此时就有必要重新计算还款利率，如果过高就可以考虑提前还贷了。

房贷年限选多久才最合理呢?

虽然说短的贷款年限可以减少更多的利息，可是，贷款压力就会相应地增加了。也就是说，同样的房贷额度，贷款年限越长，每月的还贷压力就会越小，这样对于房奴的身心健康也比较好，因此如果你更乐于享受生活，那就选择长房贷年限吧，这样就可以减轻月供压力。

大家之所以想要买房，就是想让自己过上更好品质的生活。但是，你翻看一下自己的工资就会发现：近几年，虽然各地纷纷上调了工资标准，但是涨幅很小，跟房价涨幅相比简直就是天差地别，因此为了保证生活品质，选择长房贷年限可以减少房贷支出。

房贷有必要提前还款吗？

以下几种情况，不适合提前还款：

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

房贷提前还款流程是什么？

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及还款额度等其他所需要准备的资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。